اخبار
بعد از افزایش وام بدون سپرده خرید مسکن تا سقف ۲۴۰ میلیون تومان، اکنون زمزمه افزایش وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پسانداز مسکن یکم نیز مطرح است. این وام که سود بازپرداختش تا نصف وام اوراق است و افزایش آن میتواند اوضاع متقاضیان خود را بهبود بخشد.
معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات پسانداز مسکن یکم از سوی وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی ارائه شده و منتظر اعلام نتیجه هستیم
سقف وام مسکن ( معمولی ) در حومه تهران به 120 میلیون تومان رسیده و وام زوجین ( خانه اولی ها ) به 160 میلیون تومان بدون سپرده رسیده است.
بدین ترتیب شاهد رونق بازار مسکن در اواخر سال 98 خواهیم بود .
املاک اندیشه سازان
#محمد_حسین_ایلیات
اخبار
ترکیب بازار مسکن شهر تهران از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطههای ملکی میگویند حجم فایلهای ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمتها محسوس نیست
فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر میدهند.
واسطههای ملکی میگویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایلها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمتهای پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروشها از نوع تبدیل به احسن و سفتهبازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.
به دنبال تغییر نرخ بنزین و تنشهای منطقهای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآوردهاند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایلهای مرغوب میگردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شدهاند اما معدود خریداران آماتور با این پیشفرض که ممکن است با رشد نرخ در ماههای آینده مواجه شوند از ایدهآلهای خود درخصوص خانهی مورد نظر کوتاه میآیند.
آسیب دیگر این روزها از طرف واسطههای غیرحرفهای به بازار ملک وارد میشود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با نرخ نامتعارف به یک مشاور نابلد میسپارد و پذیرش نرخ از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن میزند.
مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا میکند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود میشود.
بنگاهیها بیان میکنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهههای اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دورهها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.
خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید میکنند. ممکن است قیمتهای اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمیشود.
طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دیماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمیکنند.
بررسی علت این مسئله نشان میدهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا میرسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده میکنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات بهروز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا میکند.
نخستین سیگنال بازار مسکن در زمستان
آمار ارائه شده از نخستین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان میدهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنشهای اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازهای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.
در ۲۲ روز ابتدای دیماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان میدهد.
مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.
درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجارهنامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان میدهد.
در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است
املاک اندیشه سازان
#محمد_حسین_ایلیات
باغ و باغچه, لوکس, ملارد
خرید باغ و باغچه در ملارد
500 متر باغچه بسیار شیک در حومه تهران
70 متر بنای نوساز 2 خواب
دارای استخر 4 فصل با تمام تاسیسات
انشعابات کامل اعم از آب لوله کشی و کشاورزی
برق با کنتور و گاز مصرفی
داخل بنا مبله و دارای کابینت تمام higlass با دیزاین شیک
محوطه سازی شده و گل کاری دیدنی
ویلا تمام سنگ تراورتن با نور پردازی زیبا
درختان مثمر میوه . گلکاری شده
دارای باربیکیو و آلاچیق 20 متری
درب ریموت دار . آیفن تصویری . دوربین مدار بسته
دارای وکالت معتبر از سند مادر
در منطقه ای ویلا نشین با نگهبانی 24 ساعته با امنیت بسیار بالا
قیمت پیشنهادی مالک : 1/200/000/000 تومان
قابل معاوضه با ماشین
آپارتمان, اندیشه فاز یک
خرید آپارتمان با وام در اندیشه فاز یک
49متر آپارتمان تک خواب در اندیشه فاز یک
واقع در خیابان 13 شرقی در ساختمانی شخصی ساز
طبقه دوم رو به نمای اصلی ساختمان با نور عالی
نمای گرانیت با مشاعات عالی
کابینت تمام higlass . گاز رومیزی و هود لمسی
کناف کاری . نور پردازی شده و نقاشی شده
کف سرامیک 60 در 60 و نور پردازی شیک
پارکینگ مشاع واقعی . انباری و تراس و کمد دیواری
ساختمانی 9 واحدی در خیابانی آرام در اندیشه فاز یک
قیمت پیشنهادی مالک : 6/000/000 تومان
شرایط پرداخت :
100 میلیون تومان وام مسکن
50 میلیون تومان رهن
150 میلیون نقدی از شما
مشاور مربوطه : میلاد جعفری
09216084947
آپارتمان, اندیشه فاز یک, لوکس
پیش فروش یک واحد آپارتمان در اندیشه فاز یک به صورت اقساطی
135متر نوساز (80درصد کار انجام شده) در اندیشه فاز یک
3 خواب با سازه فوق العاده رو به آفتاب در شهرک اندیشه
12 واحدی واقع در طبقه سوم با آسانسور تمام استیل آلمانی
مشاعات تمام سنگ با دیزاین فوق العاده
دارای پارکینگ اختصاصی و میهمان و انباری و تراس
نمایی کلاسیک با سنگ تراورتن در بهترین خیابان اندیشه فاز یک
دارای سیستم پکیج رادیاتور و کولر آبی و کولر گازی
پنجره UPVC و درب ضد سرقت
سرایداری و نگهبانی 24 ساعته
سالن دنس . دوربین مدار بسته . atm مرکزی مجزا
سرویس ایرانی و فرنگی . ماهواره مرکزی
سالن اجتماعات با لابی مجلل و شیک
سالن بدنسازی مجزا
کابینت ( ممبران ) به سلیقه مشتری زده میشود
واحد تمام راویز کاری و نورپردازی شده
واقع در خیابان هشتم شرقی
160میلیون تومان وام مسکن
200میلیون تومان رهن آپارتمان
600میلیون تومان پیش پرداخت
5تا چک 37/500/000 تومان هر 45 روز
تحویل آپارتمان در تاریخ 1399/2/1
