در پایان سال ۹۸ و با شروع سال جدید بسیاری از خریداران مسکن به این فکرند که با افزایش قیمت آپارتمان مسکونی در سال ۹۹ روبه رو خواهند شد یا خیر.
طبق آماردر سال ۹۵ حدود ۵۰۰ هزار آپاراتمان مسکونی دراستان تهران خالی بوده و بنا به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی آقای محمود محمودزاده، ، در صورتی که آمار جدیدی گرفته شود به احتمال زیاد واحدهای خالی کمتر نیز شده است. با این حال با توجه به آگهیهای فروش آپارتمان و آگهیهای ثبت شده در دفاتر املاک نشان میدهد که عرضه مسکن تقریبا ۱۰ برابر معاملات قطعی است. بیشترین آمار آپارتمانهای خالی در شمال و شمال غرب استان تهران قرار دارند که در گروه متراژی۸۰ مترمربع به بالا قرار دارد که متقاضیان و خریداران واقعی توان خرید آنها را ندارند. از سوی دیگر، تعداد آپارتمان های مسکونی در پروانههای ساختمانی امسال در مقایسه با سال قبل ۱۱ درصد کاهش داشته است.
کارشناسان درمورد شرح آینده بازار مسکن با وجود عرضه آپارتمان های مسکونی که متقاضی کمی دارند نسبت به کاهش صدور پروانههای ساختوساز، میگویند: هرچند تعداد آپارتمان های مسکونی در پروانههای ساختمانی امسال به عدد ۴۳ هزار واحد میرسد، اما اگر این عدد را نسبت به سال گذشته که تعداد معاملات در این سال افت ۴۳ درصدی داشته مقایسه کنیم، مشخص میشود که اوضاع ساخت و ساز چندان هم بد نیست.
آیا مسکن گران میشود یا خیر؟
طبق آمار اعلام شده توسط وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار مسکن در دیماه امسال
میانگین قیمت آپارتمان دراستان تهران به ازای هر متر مربع ۱۳ میلیون و ۸۸۲ هزار تومان اعلام شد
که در مقایسه با سال گذشته ۴۲ درصد افزایش داشته است.
رشد این قیمتها در بازارمسکن در حالی رخ داده که خرید و فروش آپارتمان در دیماه امسال بیش از ۱۰۰ درصد نسبت به ماههای گذشته افزایش پیدا کرده است.
با توجه به وضعیت موجود در اقتصاد کشور که در برخی موارد از اصول رایج در دنیا تبعیت نمیکند باقاطعیت کامل نمیتوان احتمال رشد قیمتها را رد کرد.
امانسبت به شرایط موجود در بازار مسکن میتوان گفت که آینده این بازار در مقایسه با سال گذشته آرامتر خواهد بود.
از طرفی فرضیه جهش قیمت مسکن در آینده و افزایش قیمت آپارتمان در سال ۹۹ به ظرفیت بازار مربوط میشود.
قیمت مسکن از فروردین ماه سال ۹۶ تاکنون ۲۲۰ درصد رشد داشته است در صورتی که توان خرید متقاضیان فقط تا ۳۰ درصد بالا رفته است و دولت برای افزایش قدرت خرید متقاضیان وام مسکن را تا یکصد میلیون تومان و وام زوجین را( که به صورت سه دانگ سه دانگ مابین زوجین انجام میشود) تا مبلغ یکصدو شصت میلیون تومان در حومه تهران(شهرک اندیشه-شهرک اندیشه فاز یک-شهرک اندیشه فاز سه-شهرک صدف-شهریارو..)افزایش داد که متاصفانه این افزایش وام مسکن و وام زوجین نتوانست تعادل در بازار مسکن چه در حومه تهران(شهرک اندیشه فاز یک-شهریارو…) و چه در کل کشور ایجاد کند.
به عبارت دیگر قدرت خرید متقاضیان در کشور در کوتاه مدت به این قیمتها نمیرسد.
بنابراین به احتمال زیاد بازار مسکن باید شاهد ثبات قیمت در ۱۰ تا ۱۲ فصل آینده باشد زیرا بازاری که متقاضی نداشته باشد فقط میتواند با توجه به رشد بازارهای موازی دچار افزایش قیمت اسمی شود.
تا زمانی که قیمتها به کف نرسد و با توان خریداران در حالت تعادل قرار نگیرد نمیتوان ظرفیت رشد قیمت برای بخش مسکن متصور شد.
املاک اندیشه سازان
